Valtherlaan 287

Ruim wonen aan de rand van het bos, vlakbij alles.
Deze keurig onderhouden tussenwoning uit 2003 ligt in het vernieuwde, ruim opgezette deel van Emmermeer. Het is een moderne, jonge woonwijk met veel groen, het bos ligt letterlijk om de hoek. Je stapt de deur uit en kunt eindeloos wandelen, fietsen of de hond uitlaten. Met circa 145 m² woonoppervlakte op drie woonlagen is er volop ruimte voor het hele (samengestelde) gezin.

Duurzaam en zuinig
De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd. Op het dak liggen 10 eigen zonnepanelen van 430 Wp. Daarnaast zijn er een WTW-installatie, een zonneboiler en is de woning ruim voorzien van airco voor koelen en verwarmen. Dat zie je terug in het verbruik: met zes bewoners was dat circa 884 m³ gas en 2.399 kWh stroom per jaar.
De woning is aangesloten op het glasvezelnet, dus thuiswerken en streamen gaan zonder haperen.

Indeling
Begane grond: entree met garderobe, toilet en meterkast. De lichte woonkamer is circa 5 meter breed en heeft een fijne raampartij en een forse schuifpui waardoor de tuin een verlengde wordt van de woonkamer. Er is ruimte genoeg voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De keuken is ruim en voorzien van apparatuur.
Eerste verdieping: drie slaapkamers. De grootste is circa 5,23 x 3,00 meter. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, een wandtoilet een ligbad en een hangend badmeubel met spiegelkast.
Tweede verdieping: twee extra kamers een open ruimte en een bergruimte. Ideaal als logeerkamers, hobby/speelruimte of thuiswerkplek.
Tuin: De grotendeels verharde tuin ligt op het oosten, dus je hebt de ochtendzon en je mist de hete zomerzon.
Achterin staat een stenen berging van circa 9,5 m².

Ligging:
• Valtherbos: Rustig en groen wonen, kilometers fietsen en wandelen.
• Basisscholen: meerdere basisscholen liggen binnen de kilometer op loop en fietsafstand.
• Boodschappen: Winkelcentrum Emmermeer (Middenhaag) ligt op korte fietsafstand.
• Openbaar vervoer: meerdere bushaltes op loopafstand. Het trein- en busstation Emmen bereik je in een paar minuten op de fiets.
• Centrum: het gezellige stadscentrum van Emmen, met het Atlastheater, de Wildlands, de gezellige pleinen liggen op ongeveer 10 minuten fietsen.
• Parkeren: in de straat, je hebt geen vergunning nodig.

Kenmerken:
• Tussenwoning, bouwjaar 2003, eigen grond;
• Woonoppervlakte ca. 145 m², perceel 118 m²;
• 3 slaapkamers + 2 extra kamers op de tweede verdieping;
• Energielabel A, 10 zonnepanelen, WTW, zonneboiler en airco’s;
• Glasvezel;
• Tuin op het oosten met stenen berging.

Groen, ruim en duurzaam wonen in een jonge wijk aan het bos. Kom snel kijken!

Als je wil bezichtigen, wil je dan de Fundaknop gebruiken. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.